Thực hiện chức năng kiểm sát việc giải quyết các vụ, việc dân sự, Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Thanh Hóa đã ban hành kháng nghị đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Thanh Hóa hủy Bản án sơ thẩm số 01, ngày 15/6/2011 của Tòa án nhân dân huyện Hậu Lộc, tỉnh Thanh Hóa, xét xử vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở” giữa đồng nguyên đơn Lê Ngọc Hinh, Bùi Thị Hạnh và đồng bị đơn Luyện Ngọc Sáng, Ngô Thị Bình theo thủ tục phúc thẩm. Trang tin điện tử Viện kiểm sát nhân dân tối cao trích đăng nội dung kháng nghị để bạn đọc tham khảo...
VIỆN KIỂM SÁT NHÂN DÂN TỈNH THANH HÓA KHÁNG NGHỊ BẢN ÁN DÂN SỰ SƠ THẨM SỐ CỦA TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN HẬU LỘC THEO THỦ TỤC PHÚC THẨM
Thực hiện chức năng kiểm sát việc giải quyết các vụ, việc dân sự, Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Thanh Hóa đã ban hành kháng nghị đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Thanh Hóa hủy Bản án sơ thẩm số 01, ngày 15/6/2011 của Tòa án nhân dân huyện Hậu Lộc, tỉnh Thanh Hóa, xét xử vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở” giữa đồng nguyên đơn Lê Ngọc Hinh, Bùi Thị Hạnh và đồng bị đơn Luyện Ngọc Sáng, Ngô Thị Bình theo thủ tục phúc thẩm. Trang tin điện tử Viện kiểm sát nhân dân tối cao trích đăng nội dung kháng nghị để bạn đọc tham khảo.
Bản án dân sự sơ thẩm nêu trên đã áp dụng các Điều 122, 388, 389, 450 và Điều 689 Bộ luật dân sự và Điều 106, Khoản 1, Điều 127 Luật đất đai quyết định:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của đồng nguyên đơn ông Lê Ngọc Hinh, bà Bùi Thị Hạnh đối với đồng bị đơn anh Luyện Ngọc Sáng, chị Ngô Thị Bình.
Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 23/3/2010 giữa anh Luyện Ngọc Sáng và chị Ngô Thị Bình với ông Lê Ngọc Hinh và bà Bùi Thị Hạnh đối với thửa đất số 1206, tờ bản đồ số 05 tại thôn Tinh Hoa, xã Văn Lộc, huyện Hậu Lộc, tỉnh Thanh Hóa có diện tích 65 m2 đất ở theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A0385700 do Ủy ban nhân dân huyện Hậu Lộc cấp ngày 26/6/2009 là hợp pháp.
Công nhận giấy thỏa thuận nhượng nhà và đất ở ngày 15/3/2010 giữa anh Luyện Ngọc Sáng và chị Ngô Thị Bình với ông Lê Ngọc Hinh và bà Bùi Thị Hạnh đối với căn nhà 3 tầng sát quốc lộ 10, bên phải giáp nhà Minh Bốn, bên trái giáp nhà bà Tâm, phía sau giáp nhà ông Thanh Quang, trên thửa đất 65 m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A0385700 do Ủy ban nhân dân huyện Hậu Lộc cấp ngày 26/6/2009 là hợp pháp.
Áp dụng các Điều 388, 492 và Khoản 4, Điều 494; Khoản 2, Điều 495 Bộ luật dân sự chấp nhận yêu cầu đòi nhà cho thuê của nguyên đơn ông Lê Ngọc Hinh và bà Bùi Thị Hạnh đối với bị đơn anh Luyện Ngọc Sáng, chị Ngô Thị Bình. Buộc anh Sáng và chị Bình phải trả lại ngôi nhà trên diện tích đất 65 m2 cho ông Hinh, bà Hạnh.
Ông Lê Ngọc Hinh và bà Bùi Thị Hạnh căn cứ vào Bản án của Tòa án có hiệu lực pháp luật để làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
Căn cứ Khoản 1, Điều 131 Bộ luật tố tụng dân sự; Khoản 2, Điều 27 Pháp lệnh về án phí, lệ phí Tòa án, anh Luyện Ngọc Sáng và chị Ngô Thị Bình phải nộp 200.000đ án phí dân sự sơ thẩm.
Bản án dân sự sơ thẩm nêu trên có những thiếu sót, vi phạm sau:
Về án phí: Bản án buộc anh Sáng và chị Bình phải trả lại ngôi nhà 3 tấng trên diện tích đất 65 m2 với tổng trị giá 638.863.682đ theo biên bản định giá ngày 25/4/2011 (bút lục 62)cho ông Hinh, bà Hạnh, nhưng chỉ buộc anh Sáng và chị Bình phải nộp 200.000đ án phí dân sự sơ thẩm là trái với quy định tại Điểm b, Khoản 1, Điều 24 Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án và Điểm c, Khoản 2, Mục I, Danh mục mức án phí, lệ phí Tòa án kèm theo Pháp lệnh. Đây là vụ án dân sự có giá ngạch, vì vậy mức án phí anh Sáng và chị Bình phải chịu là 29.554.547đ. Việc tuyên nộp án phí của Tòa án huyện Hậu Lộc đã gây thất thu cho ngân sách Nhà nước trên 29 triệu đồng.
Ngày 23/3/2011, ông Ngô Bá Quang (bố đẻ chị Ngô Thị Bình) gửi đơn đến Tòa án nhân dân huyện Hậu Lộc đề nghị xem xét yêu cầu của ông đối với 30 m2 đất của gia đình ông tiếp giáp với diện tích đất của chị Ngô Thị Bình mà ông đã cho chị Bình mượn để xây nhà …
Theo quy định tại Khoản 2, Điều 177 Bộ luật tố tụng dân sự, ông Quang là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập. Bản án nêu trên đã nhận định: yêu cầu đòi đất của ông Quang là không có cơ sở để chấp nhận nhưng phần “Quyết định” của Bản án lại không buộc ông Quang nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm là trái với quy định tại Khoản 1, Điều 130; Khoản 1, Điều 131 Bộ luật tố tụng dân sự.
Về thu thập và đánh giá chứng cứ:
Tại Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 21/4/2011 (bút lục 57, 58) thể hiện: diện tích đo thực tế thửa đất 1206, tờ bản đồ số 5 do Ủy ban nhân dân huyện Hậu Lộc cấp ngày 26/6/2009 cho vợ chồng anh Sáng, chị Bình là 74,73 m2, diện tích đất thừa là 9,73 m2. Tòa án nhân dân huyện Hậu Lộc không thu thập chứng cứ để chứng minh số diện tích đất thừa là do anh Sáng, chị Bình lấn chiếm của các hộ liền kề hay do lấn chiếm đất lưu không và cũng không tuyên xử lý số diện tích đất thừa, thể hiện việc giải quyết vụ án chưa triệt để, gây khó khăn cho công tác thi hành án.
Thanh Tâm